¿Tiene un plan para el mantenimiento de su casa

Poseer una casa es una gran responsabilidad. No sólo tiene la obligación de pagar la hipoteca cada mes, sino que también tiene que mantener su casa para que siga siendo una buena inversión. El mantenimiento de su casa es una parte importante para los dueños de casa y puede requerir mucho tiempo, dinero, y esfuerzo.

Inspeccione su casa – adentro y afuera - regularmente. Utilice una lista de comprobación para ayudarle a familiarizarse con la condición de su casa y necesidades de reparaciones. Haciendo pequeñas reparaciones rutinarias, prolonga la vida de su casa y puede prevenir la necesidad de grandes reparaciones. Una inspección también le ayuda a planear y ahorrar para mejoras importantes. Utilice la lista de comprobación de mantenimiento en la siguiente página, para ayudarle a saber qué y cuándo necesita hacer inspecciones.

Reparaciones Caseras

Usted puede ahorrar mucho dinero haciendo ciertas reparaciones o trabajos de remodelación. Sin embargo, antes de hacer un trabajo, asegúrese de que usted tiene las habilidades, conocimiento, y el tiempo necesario para hacer el trabajo. Muchos almacenes de materiales para construcción de edificios tienen manuales o clases de instrucción para "HÁGALO USTED MISMO." Si usted no hace un buen trabajo o no está satisfecho con su proyecto final, usted puede terminar gastando más tiempo y dinero que si un profesional hubiera hecho el trabajo.

Aunque usted sea "práctico," puede haber algunos trabajos que usted no puede hacer o no tiene las herramientas adecuadas para hacerlos. Usted puede necesitar emplear a alguien para hacer un trabajo de plomería grande, electricidad, o reparaciones en la estructura de la casa. Si hace el trabajo usted mismo o emplea alguien, inspeccione para ver si hay códigos o regulaciones que necesitan ser seguidos o permisos que deben ser obtenidos antes de que usted comience el trabajo.

Por razones de seguridad, conozca donde están las válvulas de apagado para el agua, gas, y la caja de fusibles de electricidad antes de comenzar un trabajo. Si necesita excavar al aire libre, llame a JULIE (compañía responsable del sistema de cables subterráneos) al 1-800-892-0123 o sus empresas de servicio público local para localizar equipos o sistemas subterráneos. Usted puede necesitar 48 horas de aviso, así que planee con anticipación.

Empleando a un Contratista/ Empresa

Si usted necesita emplear a alguien, haga una lista de contratistas preguntándole a amigos, vecinos, compañeros de trabajo, almacenes de materiales de construcción o la guía de números de teléfono. Solicite referencias y compruébelas. Usted puede también contactar a la Oficina de Fraude al Consumidor de la Oficina del Juez General, la Oficina para Mejorar Negocios, o su Cámara de Comercio local para ver si hay quejas en contra del contratista.

Pida una estimación escrita de dos o tres contratistas para asegurarse que la cantidad cotizada es razonable. Determine si el contratista tiene seguro adecuado, además revise su póliza de seguro de dueño de casa para ver si los trabajadores están asegurados mientras trabajan en su casa. Antes de comenzar el trabajo haga que el contratista o subcontratista firme una "exoneración de responsabilidades." Esto le protegerá si ellos no pagan sus cuentas.

Mantenga Buenos Archivos

Empiece un cuaderno y anote las reparaciones que usted hace o el equipo que compra. Éstas notas serán valiosas si usted revende su casa; necesita documentar cuando fue hecho el trabajo o lo que costó, y le ayuda planear compras futuras.

Guarde recibos, seguros, y garantías en un archivo. Estos proporcionarán información en caso de que ocurra un problema.

Conserve Energía

Conserve energía y mantenga los costos bajos usando prácticas de conservación de energía: Use cintas para cubrir entradas de aire frío, selle (cubra) puertas y ventanas, aísle el ático, instale ventanas contra tormentas, compre electrodomésticos eficientes en el uso de energía. El otoño es un buen tiempo para inspeccionar y prepararse para el invierno. Algunas áreas que necesitan ser inspeccionadas incluyen:

• Revise si las cintas para cubrir entradas de aire alrededor de puertas y ventanas están dañadas o están bien pegadas. En otoño, las tiendas de equipo, material de construcción, y almacenes de descuento tienen ventas de una variedad de productos.
  
  
• Inspeccione el cemento (o material usado) para sellar puertas, ventanas, y otras aberturas. Si es necesario reemplazar, debe saber que muchos productos para sellar, necesitan ser aplicados cuando la temperatura del ambiente está arriba de 45-50 grados. Lea la etiqueta del producto para seguir instrucciones de uso.
  
  
• Inspecciones los conductos de aire, persianas (cortinas), tapaderas y tubos de chimeneas, canales de agua, terminaciones de canales de agua (en el suelo) para saber si hay nidos de pájaros u otras basuras.
  
  
• Haga que el sistema de calefacción sea inspeccionado por una persona calificada. Limpie alrededor del calentador de agua. Cambie los filtros mensualmente durante la estación de calefacción o según lo recomendado por el fabricante.
  
  
• Quite los acondicionadores de aire de las ventanas. Ponga cinta para evitar entradas de aire si es necesario.
  
  
• Limpie y repare marcos de ventanas, canales de agua (en las ventanas), etc. y quite hojas u otro tipo de basura. Incluso algunas hojas pueden tapar las salidas de agua.
  
  
• Vacíe mangueras de jardín y tubos de agua para evitar congelamiento.
  
  
• Limpie humidificadores y cambie filtros según lo recomendado.
  
  
• Instale aislantes en paredes, ático, y otras áreas. Pregunte a los almacenes de materiales de construcción para saber el valor-R recomendado.

El mantenimiento de su casa puede ser costoso y necesitar mucho tiempo. Pero, puede agregarse al valor de su inversión si usted decide vender su casa en el futuro. La lista de Comprobación de Mantenimiento puede ayudarle a identificar y programar el mantenimiento de su casa.

Escrito por: Evelyn Prasse, Educadora de Extensión. Consumo y Economía Familiar, Extensión de la Universidad de Illinois, Agosto 2000.
Revisado por: Vicki R. Fitzsimmons, Profesora Asociada Emérita. Consumo y Economía Familiar. Universidad de Illinois, Agosto 2000.
Traducido y Adaptado al español por: German Cutz, Especialista en programas de español, Extensión de la Universidad de Illinois.

La actividad, "Maintenance Check List (Lista de Comprobación de Mantenimiento)," es reimpresa con permiso de la Escuela de Arquitectura/ Consejo de Investigación sobre Edificios-Universidad de Illinois, de su publicación con derechos reservados "Maintaining Home (Manteniendo el Hogar)." Otras publicaciones sobre Construcción de Casas están disponibles a precio de costo. Para más información y obtener la lista de publicaciones visite la página http://brc.arch.uiuc.edu, llame al 1-800-336-0616, o escriba al Consejo de Investigación de Edificios, One East St. Mary’s Road, Champaign, IL 61820.